Yeterli birikime sahip olamayan bireyler, ev sahibi olma arzuları için sıklıkla gayrimenkul sertifikası seçeneğine yönelmektedir. Peki, bu finansman modeli nasıl işliyor ve kullanıcılara ne gibi avantajlar sunuyor? Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Genel Başkanı Hakan Akdoğan, gayrimenkul sertifikası modelinin tapu masraflarından muaf tutarak küçük bütçelerle yatırım yapma imkanı sunduğunu Tgrthaber.com Ekonomi Editörü Bengü Sarıkuş’a detaylarıyla açıkladı.
Gayrimenkul Sertifikası Nedir?
Hakan Akdoğan: Gayrimenkul sertifikası, bir emlak projesinin belirli kısımlarının menkul kıymet haline getirilip yatırımcılara paylar şeklinde sunulmasını sağlayan bir finansman yöntemidir. Bu sistem aracılığıyla yatırımcılar, büyük sermaye gereksiniminde bulunmadan projedeki belirli bir metrekareyi temsil eden sertifikalar satın alarak gayrimenkul yatırımı yapma şansına sahip olabiliyor. Böylece, gayrimenkul yatırımı daha erişilebilir hale gelecekken, proje geliştiricileri için de alternatif finansman imkanları yaratılmış olur.
Kira Sertifikası Bütçesi Kısıtlı Olanlar İçin Nasıl Fırsat Sunuyor?
Hakan Akdoğan: Bu sistemde yatırımcı, projenin tamamını alacağına belirli bir metrekareyi ifade eden sertifikaları temin etmektedir. Her bir sertifika, söz konusu projedeki belirli bir hisseyi temsil eder. Yatırımcı, yeterli sayıda sertifika topladığında projedeki bağımsız bir bölüm üzerinde hak talep edebilir veya elindeki sertifikaları piyasa değerinde sattığında değer artışı ile kazanç elde edebilir. Dolayısıyla, bu sistem düşük birikimle gayrimenkul yatırımına katılma olanağı sunarak daha geniş bir yatırımcı kitlesini çekmektedir.
Yatırımcılar Sertifikalardan Nasıl Kazanç Sağlıyor?
Hakan Akdoğan: Yatırımcıların kazanç elde etmesi için iki ana yol bulunmaktadır.
İlk olarak, sertifikaların projenin ilerleyişine ve gayrimenkulün piyasa değerinin artışına bağlı olarak değer kazanmasıdır. Bu durumda yatırımcı, elindeki sertifikaları borsa üzerinden satarak kar elde edebilir.
İkincisi ise, yeterli sayıya ulaşarak projede bağımsız bir alana sahip olma hakkı kazanmaktır. Bu aşamada, yatırımcı gayrimenkulün kira gelirinden veya satıldığında elde edilen kazançtan faydalanabilir.
Tapu Harcı, Emlak Vergisi ve Bakım Masrafları Sertifika Sahiplerini Etkiler mi?
Hakan Akdoğan: Sertifika sahipleri, doğrudan bağımsız bölümün tapusuna sahip olmadıkları müddetçe klasik bir gayrimenkul sahibinin yükümlülüklerine tabi değildir. Ancak, yeterli sayıda sertifikayı topladıktan sonra tapu devri gerçekleştirip bağımsız bölümü alırlarsa, o andan itibaren tapu harcı, emlak vergisi gibi mülkiyetle ilgili yükümlülükler geçerli hale gelir.
Kira Sertifikaları Neden Faizsiz Finans Aracı Olarak Kabul Edilmektedir?
Hakan Akdoğan: Kira sertifikaları, faiz geliri yerine varlığa dayalı bir gelir modeli sunmaktadır. Yani yatırımcı, bir borç ilişkisiyle elde edilen faiz geliri yerine, sertifikaların temsil ettiği gayrimenkul varlığından doğan kira gelirine ya da değer artışına ortak olur. Bu sebeple, İslami finans prensiplerine uygun bir yapı olarak kabul edilmekte ve faizsiz finans araçları arasında yer almaktadır.
